摘要：從人口、購買能力、購買意愿三個方面深入探析養老地產的發展潛力，并利用武漢市的廣泛調查數據建立Probit回歸模型分析居民購買養老地產的影響因素。結果顯示，我國養老產業市場需求巨大、發展空間廣闊；年齡、戶籍、職業、性別和自有住房數目對養老地產購買意愿具有顯著正效應，居住狀況則具有顯著負效應；收入不穩定人員及自有住房數目較多的老年人對養老地產有著較強的購買意愿。由此建議：政府部門發揮引導作用促進潛在需求顯現，同時開發商立足目標客戶需求，優化規劃設計，以實現養老地產的快速、健康發展。

關鍵詞：養老地產；需求；影響因素；Probit

Abstract：This paper analyzes the development potential of pension real estate from three aspects：population，purchase ability and purchase intention. Based on the extensive survey data in Wuhan，builds the Probit regression model to analyze the influencing factors of residents’ purchase of pension real estate. The results show that China’s pension real estate has a huge market demand and broad space for development. Age，household registration，occupation，gender and number of owner-occupied houses have a significant positive effect on the purchase intention of pension real estate，while residence status has significant negative effects. Besides，people with unstable income，and elder people with a large number of self-owned houses have a strong purchase intention for pension real estate. Therefore，it is suggested that government departments play a guiding role to promote the emergence of potential demand. At the same time，developers should optimize planning and designing based on the needs of target customers to achieve rapid and healthy development of pension real estate.

Keywords：pension real estate；demand；influencing factors；Probit

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